S.V.P. BEZICHTIGINGSAANVRAGEN VIA E-MAIL, I.V.M. DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. DE AANVRAGEN WORDEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST BEHANDELD.

WONEN IN HET IJSSELLANDSCHAP, ONDER DE ROOK VAN ZWOLLE. HOE BIJZONDER IS DAT?
Op een meer dan idyllische locatie, in het buurtschap Herxen en op hemelsbreed slechts 6 kilometer van het Zwolse stadscentrum, staat dit vrijstaande huis. Met een bijgebouw, dat van origine een smederij is geweest. Het perceel is  2.160 m² groot. Het huis staat aan de Herxen 83 in Wijhe en is gebouwd rond 1923. Naast het huis staat een gebouw, dat vroeger dienst deed als smederij en is gebouwd rond 1925. Het oude smederijtje heeft een balkenzolder en een haardpartij. Het huis is jarenlang in gebruik geweest als vakantiewoning. Het betreft hier een gedateerd woonhuis. 

EEN GROENE OASE
Het perceel is maar liefst 2.160 m² groot. En heeft een woonbestemming. Zie daarvoor het bestemmingsplan voor de mogelijkheden. Het object biedt o.a. vanwege de ligging en de grootte diverse gebruiksmogelijkheden. Herxen is een buurtschap dat in de gemeente Zwolle ligt. Via de dijk langs de IJssel kom je bij het water- en vogelrijke natuurreservaat Tichelgaten Windesheim. Hier heb je de gelegenheid om te kijken in vogelhutten. Het natuurreservaat staat onder meer bekend om de vele ganzen die er overwinteren. Ook de zeldzame roerdomp en het ijsvogeltje kun je hier nog aantreffen. Op landgoed Windesheim loop je door het prachtige parkbos. De kleigaten hebben bekendheid gekregen door de goede schaatsvoorzieningen, verzorgd door de ijsvereniging.

INDELING:

BEGANE GROND:
* Entree via de achterdeur, hal.
* Keuken met geiser, schouw en eenvoudige keukeninrichting.
* Gang met toiletruimte.
* Woonkamer met gaskachel, een prachtig uitzicht op de tuin en een deur naar de kelder.
* Slaapkamer met douchecabine.

1E VERDIEPING:
* Overloop.
* Slaapkamer aan de achterkant.
* Slaapkamer aan de voorkant met een vaste kast.

BIJGEBOUW:
* Open ruimte met plavuizen vloer, stalen ramen en haardpartij. 

BERGING:
* Houten berging met dubbele deuren voor de zitgrasmaaier.
* Houtopslag.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1923 (hoofdhuis) en 1925 (bijgebouw) In het BAG-register staat echter bouwjaar 1915.
* Woonoppervlakte: 49 m² 
* Inhoud: 242 m³  
* Perceeloppervlakte: 2.160 m²
* Verwarming: gaskachel
* Warm water: geiser
* Energielabel: G (geldig tot 30-06-2035)
* Als alternatief voor het renoveren van het huis kunt u er natuurlijk voor kiezen om naar eigen ontwerp  uw droomhuis te realiseren
* Check voor de gebruik- en bebouwingsmogelijkheden: mijnleefomgeving.olst-wijhe.nl/omgevingsplan
* In de koopovereenkomst zullen een 'as is, where is'- en asbestclausule worden opgenomen