ROYALE EN SFEERVOLLE HELFT VAN GESCHAKELD DUBBEL WOONHUIS MET WERKRUIMTE OP DE BEGANE GROND
In Zwolle-Zuid staat dit ruime en strak afgewerkte huis met een zonnige tuin en overkapping. De begane grond heeft 2 jaar geleden een uitgebreide facelift gehad, dus we hebben het hier over een instapklaar huis. Het goed onderhouden huis is licht van binnen. Het staat aan het begin van de straat, waardoor je in de achtertuin veel licht en lucht ervaart. De sfeervolle woonkamer heeft een aparte zithoek met open haard. In het midden van de kamer is er ruimte voor een grote eettafel vlakbij de keuken. De keuken heeft een lichte inrichting met een raampartij boven het werkblad. Verder heeft het huis een werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en een prachtige badkamer.

IN EEN WOONWIJK EN OOK IN HET BUITENGEBIED
Vlakbij de Roolvinkstraat kun je heerlijk wandelen in park Zandhove en door het rivierlandschap van de IJssel. Je woont hier echt tegen het buitengebied aan. En tegelijkertijd ben je hier voorzien van diverse scholen, winkels, bushalte en sportaccommodaties, zoals een voetbalveld om de hoek.

INDELING:
BEGANE GROND:
* Entree/hal, zeer royale garderobe, meterkast, toiletruimte met hangende wc en fonteintje.
* Tuingerichte woonkamer met PVC-vloer, zitgedeelte met openhaard, schuifpui naar de achtertuin, trapkast, eetgedeelte,  een akoestisch wandpaneel en een op maat gemaakt wandmeubel.
* Keuken met lichte inrichting en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast.
* Werkkamer en aparte ruimte met geluidsdempende wanden; te gebruiken als geluidsstudio of gameroom.

1E VERDIEPING:
* Overloop.
* 2 ruime slaapkamers over de volle breedte van het huis. De slaapkamer achter heeft een vaste kastenwand.
* Moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wc, dubbel wastafelmeubel met kranen die in de muur zijn verwerkt en op maat gemaakte planken.

2E VERDIEPING:
* Overloop.
* 2 slaapkamers met dakkapel over bijna de gehele breedte van het dak (voorzien van kunststof kozijnen). In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich de wasmachine-aansluiting en is de CV-ketel netjes in een kast weggewerkt. Bovendien hebben de zolderkamers achter de knieschotten veel bergruimte.

BUITENRUIMTE:
* Ruime en zonnige achtertuin (op het Zuidwesten) met meerdere stroomaansluitingen.
* Overkapping met verlichting, elektra en openslaande deuren. Voor het plaatsen van fietsen, containers, tuinspullen etc.
* Voortuin en oprit met ruimte voor 2 auto's.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1994
* Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m²
* Inhoud: 585 m²
* Perceeloppervlakte: 323 m²
* Warm water en verwarming: HR-combiketel Intergas HRE (2008)
* Volledig geïsoleerd
* Schilderwerk buiten: Onderhoudsplan, bijgewerkt in 2023
* Energielabel: label B (vastgesteld op 22-12-2023)
* De bezichtigingen starten op woensdag 27 december a.s.