ZEER ROYALE SEMI-VRIJSTRAANDE WONING MET EEN PRACHTIG UITZICHT OP DE NIEUWE VECHT
Een ideale combinatie; een bijzonder ruim woonhuis, werkruimte, parkeren op eigen terrein, uitzicht op de Nieuwe Vecht met veel groen en ook nog eens dichtbij het centrum van Zwolle. Dit huis heeft het allemaal. 
Ben je op zoek naar een woning met praktijk- of kantoorruimte aan huis, dan is dit echt een buitenkans! Op de begane grond is er een grote woon-/ werk-/ hobbyruimte met open keuken en toilet. Op de 1e verdieping is er een ruime woonkamer met groot balkon en open keuken. Daarnaast heeft het huis 3 slaapkamers en een ruime, mooi ingerichte stadstuin mét achterom.

DE RHIJNVIS FEITHLAAN EN HAAR HISTORIE
Oorspronkelijk heette deze laan de Platte Allee, waar heel vroeger een tram liep. In 1884 werd het ‘nieuwe’ Sophia Ziekenhuis, ontworpen door stadsarchitect Van Essen, aan de Rhijnvis Feithlaan geopend. Het ziekenhuis werd vernoemd naar Koningin Sophia. In 1931 werd gestart met de uitbreiding van het ziekenhuis. Architect J.G. Wiebenga (ook ontwerper van het Openluchtbad) heeft hier dan ook een plaatje van gemaakt. Na een grondige renovatie is in dit rijksmonument nu al weer heel wat jaren Artez Hogeschool voor de Kunsten gehuisvest. De Rhijnvis Feithlaan is met haar statige bebouwing en bomen nog altijd een straat met allure.

CENTRALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN STADSCENTRUM, STATION, UITVALSWEGEN EN WINKELS
Het huis staat op een erg gunstige plek ten opzichte van het stadcentrum. Binnen 5 minuten fietsen, sta je in hartje stad. Vanaf de woning fiets je in 10 minuten naar het station en met de auto ben je zo op de A28. Daarnaast vindt je om de hoek allerhande speciaalzaken en supermarkten.

INDELING:

BEGANE GROND:
* Entree/hal, trapopgang.
* Grote woon-, werk-/atelierruimte met vloerverwarming en plavuizen vloer, open keuken, openslaande deuren aan de voorzijde van het huis en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Trap-/ garderobekast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, stookruimte en bergruimte.
* Open keuken in zwarte kleurstelling en natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis met heteluchtoven (Solitaire), afzuigkap, koelkast, vriezer met 3 laden en vaatwasser (alles van het merk Bosch).

1E VERDIEPING:
* Lichte overloop door het raam in het trapgat, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
* Royale woonkamer met vloerverwarming, PVC-vloer, gashaard en toegang tot balkons aan voor- en achterzijde.
* Open keuken met spoel-/schiereiland in lichte kleurstelling en natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer met 4 laden, vaatwasser (alles van het merk Siemens, op de vriezer na). Daarnaast is er een Quooker.

2E VERDIEPING:
* Lichte overloop door het raam in het trapgat, toiletruimte met hangend toilet.
* 3 mooie slaapkamers, waarvan 1 met vaste kasten. De grote slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een airco-installatie.
* Ruime badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.
* Kast met aansluitingen voor wasmachine en -droger.

3E VERDIEPING:
* Bergzolder met dakraam, te bereiken met een vlizotrap.

BUITENRUIMTE:
* Voortuin/oprit met plaats voor 2 auto’s
* Achtertuin met achteringang, waarbij je uitkomt op respectievelijk een achterpad en daarna het parkeerterrein achter de Plus supermarkt aan de Vechtstraat.
* Groot balkon van 2 meter diep aan de voorzijde, over de volle breedte van het huis.
* Klein balkon aan de achterzijde van het huis.

Op dit moment heb je vanuit de achtertuin zicht op het raam van de buren van nummer 36. Verkopers van 38a zijn overeengekomen met de bewoners van nummer 36, dat er een schutting geplaatst mag worden, bovenop de tuinmuur. Zie de impressiefoto's.

Ook is er een mogelijkheid om 1, of 2 garages bij het huis te kopen. Deze garages staan op het terrein, dat bereikbaar is via de achteringang.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1956 (1903 volgens BAG-register)
* Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m²
* Inhoud: 627 m³
* Perceeloppervlakte: 175 m²
* Energielabel: C (geldig tot 16-08-2033)
* Isolatie: spouwmuur-, dak-, vloerisolatie en dubbele beglazing.
* Verwarming: HR-combiketel Nefit (2015)
* Warm water: HR-combiketel en Quooker
* Waterontharder
* Prachtig uitzicht op de Nieuwe Vecht
* Ideaal huis voor combinatie wonen en werken.
* 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.