UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN
Pak je kans om dit lichte en uitgebouwde huis te kopen. Dichtbij Wezep, Hattem én Zwolle. Het huis is aan de achterkant uitgebouwd, waardoor er een soort woonkeuken is ontstaan.  Aangrenzend is er ook nog een bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur én een bergkast met daaronder een grote kelder. Verder heeft het huis 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een slaapzolder. 

ZOWEL HUIS ALS BIJGEBOUWEN BIEDEN VEEL RUIMTE
Een grote, houten berging met dubbele deuren, die uitkomt in de achtergelegen brandgang. Ideaal bijvoorbeeld voor motorliefhebbers. En wil je liever een grotere tuin? Dan kun je deze door de houten schuur af te breken, met 20 m² vergroten. De voormalige stenen berging is geïsoleerd en kan in gebruik worden genomen als werk- of hobbykamer. Hoe leuk is dat? De fijne achtertuin heeft groen, terras en een overkapping. 

WONEN IN EEN RUSTIG DORP EN O ZO DICHTBIJ GOEDE VOORZIENINGEN
In 1961 is dit huis gebouwd op een perceel van 196 m², vlakbij het dorpshuis van Hattemerbroek. De Merelstraat is een vrij brede straat met groen en parkeerplaatsen voor de bewoners. Hattemerbroek is een charmant dorp aan het begin van de Veluwe, met een eigen basisschool. Het heeft het dorpse, rustige karakter dat je verwacht bij een dorp. En het heeft het grote voordeel onder de rook van Hattem, Zwolle en Wezep te liggen. Dus op fietsafstand. Hattemerbroek ligt ook nog eens heel gunstig ten opzichte van de A28 en A50. Vanuit Hattemerbroek ben je in een goed uur in Amsterdam.

Het huis heeft alles om het helemaal jouw eigen plek te maken. Maak je snel een afspraak?

INDELING:
KELDER:
* Bergruimte.

BEGANE GROND:
* Entree/hal, toiletruimte met W.C. en provisiekast.
* Ruime woonkamer met laminaat vloer, die aan de achterkant is uitgebouwd.
* Eetkamer/woonkeuken met eenvoudige inrichting.
* Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en bergkast met toegang naar de kelder. 

1E VERDIEPING:
* Overloop.
* 3 slaapkamers met PVC-vloer en rolluiken.
* Badkamer met douche en wastafel.

ZOLDERVERDIEPING:
* Voorzolder met C.V.-installatie.
* Open zolderkamer met Velux dakraam (met zonwering) en bergruimte.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1961
* Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m²
* Inhoud: 364 m³
* Perceeloppervlakte: 196 m²
* Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie (gebruikte materialen niet allemaal bekend)
* Verwarming: HR-combiketel (2016)
* Warm water: HR-combiketel en close-in boiler
* Energielabel: B
* Trap naar 1e verdieping voorzien van traprenovatie
* De zolder is niet meegerekend bij de m²’s gebruiksoppervlakte wonen
* Rolluiken aan de voor- en achterkant op de 1e verdieping
* Schilderwerk buiten: 2020 en 2023